【导语】:购买二手房怎么办理过户?就算办理过户需要准备什么资料,房子的类型过户需要的手续也是不同的,小编帮大家整理了一些不同的房源所不同的手续
一、办理过户登记手续的条件:
1、持有房地产证的房屋出售,交易当事人应当签订书面合同,并申报成交价格,到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续,购房者领取房地产证。
2、若属抵押 按揭、购房,在办理交易过户同时办理抵押登记,核发《房地产他项权利证》给银行。
二、二手房过户手续办理需提交的资料有哪些?
1、房地产证买卖登记申请表
2、房地产买卖合同
3、房屋买卖征询意见通知 房屋属共同共有或出租或房改房的、
4、房地产证 如两人以上共有,提交共有证、
5、测绘分户图 按申请户数、
6、买卖双方身份证明
7、解困房买卖合同 属解困房、
8、地价评估答复书 未办土地有偿出让手续的房地产、
出售或购房一方属单位者,还须提供以下资料:
1、营业执照复印件
2、法定代表人授权委托书
3、法定代表人和代理人身份证明
4、有关部门同意出售或购买的证明
属抵押 按揭、购房者,还须提供以下资料:
1、房地产他项权利登记申请表
2、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书
3、抵押合同和主合同
4、主管部门或董事会同意抵押的证明
5、金融机构法人资格证明
6、金融机构法定代表人授权委托书
7、金融机构法定代表人和代理人身份证明
三、如何办理二手房过户手续 ?
1、收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押 按揭、,同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。
4、办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估
5、申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押 按揭、同时领取他项权证。
办理二手房过户的过程当中,还有许许多多需要注意的细节,如果您要办理二手房的过户手续,我们建议您找一位有经验的房地产律师陪同您办理手续,这样在办理手续时就会轻松很多了。