一、什么是二手房评估?

　　(一)二手房评估的概念是什么?

　　二手房评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

　　(二)影响二手房价格评估的因素有哪些?

　　1、地段及交通对房价的影响

　　对于一个城市而言，位于市区黄金地段的物业，必然寸楼寸金。一般情况下，市中心区域的二手房与郊区二手房价格相比能产生好几百甚至上千元一平米的落差;

　　另外，交通状况对房价的影响也不容忽视，现在越来越多的上班族趋向于购买交通便利的房屋，最重要的原因就是看重了出行便捷;

　　评估此类房产时还应综合考虑由交通工具所造成的噪音以及房产周围卫生状况、空气质量等相关因素对房屋居住环境产生的影响。

　　2、相同地段二手房与商品房价格的对比

　　处于同一地段的二手房与商品房，在价格方面不受地理位置及交通因素的影响，其主要区别则是由房屋的房龄及户型等决定。房龄在五年以上的二手房，与同样楼层、朝向、面积的商品房相比，由于房型及小区环境存在一定差距而造成房价比商品房低，一般房价差距约在1000元/平米左右;房龄在五年以内的二手房，与同样情况的商品房相比，在房型及小区环境上并不落后，有时由于五年以内的二手房具有装修时尚、社区成熟等优势其价格与商品房相比差距也并不大。

　　3、居住环境及物业管理

　　居住环境是无数购房者购房前重点考虑的问题，它也是评判房价高低的一个重要因素。

　　二、二手房评估流程有哪些?

　　1、业务接洽;

　　2、对委托项目进行初步了解;

　　3、确定评估目的;

　　4、签订评估委托书;

　　5、预收评估费;

　　6、提供相关资料;

　　7、现场勘查核实;

　　8、资产初步评定估算;

　　9、双方交流意见;

　　10、评估报告定稿;

　　11、出具评估报告;

　　12、付清评估费余额;

　　13、提交评估报告。

　　三、 二手房评估需要准备哪些材料?

　　二手房评估申报的材料，有：

　　1、企业营业执照复印件或个人身份证复印件;

　　2、国有资产产权登记证(非国有资产除外);

　　3、当地建筑工程概(预)算定额;

　　4、当地建筑工程取费标准;

　　5、房屋建筑、构筑物资产评估明细表表;

　　6、部分房屋建筑物工程预决算资料;

　　7、房屋产权证书或有关房屋产权证明资料;

　　8、企业年度财务报表;

　　9、建筑物总平面图;

　　10、土地使用权证书;

　　11、当地政府主管部门批准的计划立项文件;

　　12、当地政府的建设工程规划许可证;

　　13、当地政府的建设用地规划许可证;

　　14、房屋建筑物抵押状况;

　　15、其他与建筑物评估有关的资料。

　　二手房价格评估有利于您对二手房价格的正确判断，同时可以预防在二手房交易中吃哑巴亏现象的发生。因此，合理的计算二手房评估是很重要的，这样可以实现自己利益的最大化。当您遇到二手房评估的相关问题时，不妨咨询相关房地产方面的律师，他们为您排忧解难。

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